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索引号: 733031381/201811-00458
组配分类: 征收决定及补偿方案
发布机构: 亳州市政府办公室
生成日期: 2018-11-08
发布文号:
关键词: 补偿方案  
有效性: 有效
信息来源: 市房产局
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信息名称: 亳州经济开发区辛庄周边地块,石大营周边地块,陈小庙、权庄周边地块棚户区改造项目集体土地上房屋征收补偿安置实施方案
内容概述: 亳州经济开发区辛庄周边地块,石大营周边地块,陈小庙、权庄周边地块棚户区改造项目集体土地上房屋征收补偿安置实施方案
亳州经济开发区辛庄周边地块,石大营周边地块,陈小庙、权庄周边地块棚户区改造项目集体土地上房屋征收补偿安置实施方案

按照亳州市城区规划建设需要,亳州经济开发区管委会将开展辛庄周边地块,石大营周边地块,陈小庙、权庄周边地块棚户区改造项目集体土地上房屋征收工作。为保障被征收人合法权益,根据国家、省有关法律、法规和《亳州市城区规划范围内集体土地上房屋征收补偿安置规定》(亳政办秘〔2015〕62号)、《亳州市人民政府关于城市规划区内房屋征收货币化安置的实施意见(试行)》(亳政秘〔2015〕113号)等文件规定,制订本方案。

一、征收范围

亳州经济开发区辛庄周边地块,石大营周边地块,陈小庙、权庄周边地块棚户区改造项目涉及到的自然村。

二、征收期限

以发布的征收公告期限为准。

三、征收主体

(一)征收人:亳州市国土资源储备发展中心。

(二)征收实施单位:亳州经济开发区管委会。

(三)被征收人:征收范围内的房屋所有权人。

四、房屋及人口状况合法性界定

(一)有《乡村建设规划许可证》的房屋,按证载面积认定。

(二)无《乡村建设规划许可证》的房屋,在期限内签订协议并交出房屋的,参照2008年航测图认定处理。

(三)对征收范围内房屋认定有异议的,由被征收人向所在工作组提出申请,由工作组、社区管理中心(或十九里镇政府)、城管执法队、审核组共同认定处理。

(四)户口认定。工作组依据公安机关提供的户籍信息,核查公示。如有异议的,由工作组报公安机关审查认定。

(五)婚姻状况认定。按照实事求是原则,由工作组摸底调查,报区社会事业局核实后,公示认定。谯东镇、汤陵街道办事处、十九里镇区划调整,划入亳州经济开发区后办理的协议离婚手续不作为分户签订补偿安置协议的依据。

五、拆除方式

被征收房屋全部交由征收实施单位管理,由具有相应资质的拆除公司统一拆除,被征收人不得自行拆除。拆除后的废旧建材由征收实施单位统一处理。

  1. 补偿安置方式

    (一)安置原则。根据被征收人意愿,以自然院落选择货币安置或产权调换安置,以产权调换安置方式为主。

    (二)完全货币安置。选择完全货币安置方式的,合法批准建设的房屋或认定为合法建筑的房屋及附属物,按照评估价格给予被征收人一次性货币补偿,并支付搬家费和6个月临时安置过渡费。被征收人领取货币补偿金后,不再享受其他安置方式。

    (三)产权调换安置。选择产权调换安置方式的,合法批准建设的房屋或认定为合法建筑的房屋按“征一还一,差价找补”的原则,异地还原安置在规划的还原安置小区范围内。

    评估机构根据被征收房屋实际情况按重置价予以评估,装饰及附属物按市场价予以评估,差价找补按被征收房屋评估价格和安置还原房的核定价格计算,结清产权调换差价。

    (四)还原房户型。还原房户型分别为80㎡左右、100㎡左右、120㎡左右。具体户型以批准建设的还原小区方案为准。被征收户协议安置面积只有1套60㎡的,可以按1200元/㎡增购20㎡还原80㎡安置还原房。

    (五)还原房择房原则。以栋或单元为单位,一次性公布房源,按照签订的补偿安置协议的安置顺序号进行选房。无正当理由超出规定期限未选房者,视为自动放弃优选权。

    七、奖励措施

    为充分照顾被征收人的利益,结合实际情况,凡在征收范围内的居民(以地籍册、户籍册和实际居住为准),在公告规定的期限内签订拆迁补偿安置协议、交出房屋的,可享受下列优惠政策:

  1. 完全货币安置。

    1. 合法批准建设的房屋或认定为合法建筑的房屋参照(略低于)周边国有划拨土地上房屋的评估标准进行评估,综合考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等影响被征收房屋价值的因素。在征收公告规定期限内拆除的给予1000元/㎡限期拆除奖励(含亳政办秘〔2015〕62号文件规定的70元/㎡奖励)。
    2. 不在2008年航测图上又未经合法批准建设的房屋不予评估,在征收公告奖励期限内配合拆除的给予440元/㎡助拆费(含亳政办秘〔2015〕62号文件规定的70元/㎡奖励)并另给予限期拆除奖励:

    不在2008年航测图上的,但在2011年航测图上的房屋奖励2000元/㎡。本集体经济组织成员建设、一次成型、用于居住的再奖励500元/㎡。

    不在2011年航测图上的,但在2016年航测图上的房屋奖励1600元/㎡。本集体经济组织成员建设、一次成型、用于居住的再奖励400元/㎡。

    1. 奖励期限前10天内,被征收人完成搬迁交出房屋并签订协议的,每户再奖励1000元。
    2. 超出规定期限不配合工作的被征收户,取消一切奖励。

    (二)产权调换安置。

    1. 选择产权调换的被征收人每人享受30㎡优惠面积。被征收人房屋人均30㎡以内(含30㎡)的部分征一还一,互不找补差价。
    2. 被征收人房屋人均不足30㎡的,以优惠价240元/㎡(还原结算价的20%)购买,补足人均30㎡。
    3. 被征收人房屋人均多于30㎡的,超出部分超过最接近还原房户型面积一半以上的(包括一半),可以选择最接近户型的面积,超出部分按还原结算价1200元/㎡与被征收房屋评估价结算差价。
    4. 选择部分产权调换和部分货币补偿的,在选择产权调换安置方式确定还原面积后,根据被征收人意愿因户型不匹配造成还原面积有剩余的可将还原面积回购为货币补偿(整套还原户型不予回购),回购的还原面积另给予1100元/㎡奖励。

    回购还原面积时,人均30㎡以内的,优惠人口面积与合法房屋面积相等的部分货币补偿价格按3400元/㎡计算;优惠人口面积大于合法房屋面积的部分货币补偿价格按3160元/㎡计算;人均30㎡以外的部分货币补偿价格按2200元/㎡计算,其中有合法房屋面积置换的部分,按房屋重置评估价另予补偿。

    1. 凡符合政策生育、年满18周岁未婚成年子女,符合分户条件的,被征收人可按还原结算价购买不超过90㎡还原面积。被征收房屋面积达到分户面积标准的,按被征收房屋面积进行还原。

    6. 还原安置房建筑面积与协议面积相差5m2(含5m2)以内的按还原结算价结算差价,超过5m2的按市场价结算差价;

    结算时,按先人口优惠价后还原结算价的顺序与房屋评估价由高到低依次结算差价。

    1. 在规定期限内拆除房屋的,合法批准建设的房屋或认定为合法建筑的房屋奖励270元/㎡(含亳政办秘〔2015〕62号文件规定的70元/㎡奖励)。不在2008年航测图上又未经合法批准建设的房屋给予440元/㎡(含亳政办秘〔2015〕62号文件规定的70元/㎡奖励)助拆费。
    2. 奖励期限前10天内,被征收人完成搬迁交出房屋并签订协议的,每户再奖励1000元。

    9. 超出规定期限不配合工作的被征收户,取消一切奖励。

    八、搬迁补助、临时安置过渡费

    (一)住宅一次性补助往返搬迁费1000元。

    (二)依法取得营业执照、正在经营的临路铺面,经营面积500㎡以下的给予2000元搬迁费,经营面积500㎡以上的给予5元/㎡搬迁费。

    (三)依法取得营业执照,正在生产经营的企业,按拆除实际用于生产经营的房屋建筑面积一次性给予10元/㎡搬迁费。

    (四)产权调换临时安置过渡费按拆除合法房屋建筑面积计算(临时建设、简易房除外),每月5元/㎡,先支付12个月,还原房交付之月起停止支付临时安置过渡费。若因征收人的责任超过18个月未交付还原房屋的,自逾期之月起按照10元/㎡/月支付临时安置过渡费,按实际时间结算。

    货币补偿安置过渡费按拆除合法房屋建筑面积计算(临时建设、简易房除外)每月5元/㎡,一次性支付6个月。

    九、停产停业补助

    经营铺面、生产经营企业按拆除生产经营建筑面积,一次性给予150元/㎡停产停业补助。

    十、其他规定

    (一)工作组进驻后,在征收范围内不得实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途或新栽树木等行为。

    (二)被征收人签订协议后无正当理由不搬家的,视作放弃房屋及室内物品所有权,经催告后仍不搬家的,由区城管执法局予以拆除。

    (三)超过公告规定的期限,被征收人不配合征迁工作的,2008年航测图不作为认定合法房屋面积的依据,无合法有效证件的房屋视为违法建筑。

    (四)被征收人对补偿安置有异议的,在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在征收补偿安置规定的期限内又不搬迁的,经催告后仍不搬迁,由国土部门依法申请人民法院依法执行。被征收人不再享受本规定的各项奖励政策,按第六条补偿安置方式进行补偿。

    (五)被征收人不得伪造、涂改有关权属证明或户口、婚姻等有关证件,不能谎报瞒报有关数据、冒领多领征收安置补偿款。工作人员不能弄虚作假、徇私舞弊、索贿受贿。有以上行为的,一经查实将追究相关责任,构成犯罪的,依法追究刑事责任。

    (六)征迁工作中特殊问题,由工作组逐级呈报,亳州经济开发区党工委授权管委会分管负责人胡军同志主持召开征迁例会研究处理。

    (七)本方案由亳州经济开发区管委会负责解释。自发布之日起执行。