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1-7月房地产开发投资情况分析

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1-7月,我市房地产开发投资增速大幅提升,销售面积增速略有下滑,整体保持稳健。

一、基本运行情况

(一)房地产开发投资增速提升。1-7月,我市完成房地产投资238.1亿元,增长18.9%,高于全省平均增速7.9个百分点,较上月提升7.8个百分点,居全省第6位,较上月提升1个位次。

分县区看,县区间差异明显。利辛县完成房地产开发投资26.1亿元,增长44.9%,增速居各县区首位;谯城区完成房地产开发投资49.6亿元,增长32.2%,居全市第二位;市高新区、涡阳县完成房地产投资67.1亿元、56.1亿元,分别增长20%、8.7%,居全市第三、第四位;蒙城县完成房地产投资39.3亿元,增长5.6%,位居全市末位。增速最高的利辛县与增速最低的蒙城县相差39.3个百分点。

从投资结构看,土地购置费占比高、增长快。1-7月,我市房地产开发投资中,建安工程投资143.2亿元,增长2.2%。其他费用91.6亿元,增长57.9%,占全市房地产开发投资的比重为38.5%。其中,土地购置费81.0亿元,增长48.8%,占全部房地产开发投资比重由去年同期的27.2%,提高到34.0%。

从投资用途看,住宅开发投资占据绝对份额。1-7月,我市房地产开发投资中住宅投资167.2亿元,增长23.2%,占投资总量的70.2%,拉动全市房地产开发投资增长15.7个百分点,贡献率达83.1%,。

(二)销售面积增速略有下滑。1-7月,全市商品房销售面积为411.0万平方米,增长8.4%,增速较去年同期、今年上半年分别回落7.1、0.9个百分点。

从类型看,住宅增速相对较高。1-7月,我市住宅销售面积376.0万平方米,增长13.2%,高于全部销售面积增速4.9个百分点;商业营业用房销售面积30.8万平方米,下降20.4%。

分区域看,谯城区拉动明显。市辖区(包含谯城区、市经开区、亳芜产业园)是我市房地产销售的主要地区,1-7月,市辖区销售206.2万平方米,占全市销售面积的50.3%。其中谯城区销售106.8万平米,增长38.8%,拉动我市房地产销售面积增速7.9个百分点,贡献率94.3%;市高新区销售99.8万平方米,下降19.3%,下拉全市房地产销售面积增速6.3个百分点。涡阳县销售64.8万平方米,增长23.2%,拉动全市增长3.2个百分点,贡献率38.4%;蒙城县销售73.6万平方米,增长8.2%,拉动全市增长1.5个百分点,贡献率17.6%;利辛县销售66.0万平方米,增长13.5%,拉动全市增长2.1个百分点,贡献率24.8%。

二、存在问题

(一)在建规模持续扩大。1-7月,我市房地产新开工面积435.8万平方米,增长23.7%,增幅较上个月回落5.6个百分点;竣工面积31.7万平方米,下降26.1%,降幅较上个月扩大11.6个百分点。新开工面积持续增长,竣工面积降低,房地产在建规模持续扩大。

(二)新增项目个数整体偏少。截至7月份,我市共有在库房地产项目172个,较年初新增25个,新增项目个数占全省新增项目个数的5.1%。同时期阜阳新增52个,宿州新增40个,滁州新增41个。

(三)企业到位资金增幅下滑。受企业融资环境趋紧,销售下滑导致资金回笼较慢影响,1-7月,房地产项目本年到位资金309.8亿元,增长14.3%,较上期、去年同期分别回落6.0、6.5个百分点。从资金来源渠道看,国内贷款资金24.3亿元,增长12.0%,增速较上月下滑2.5个百分点;自筹资金64.7亿元,下降23.5%,降幅较上月扩大2.7个百分点。